楼市重要风向标来了！

刚刚，官方发文，冲刺四季度，一揽子政策举措出台！5大利好信号，政策可能还要松？

具体包括：落实房贷利率下限调整、购房退税、推动楼盘按期交付等，买房人要笑了…

官方发文！楼市重磅利好来了，事关房贷、楼盘交付…

近日，南京市出台《“稳经济 挑大梁 冲刺四季度”一揽子政策举措》，明确提到保障居民合理住房需求。原文如下：

1、支持刚性和改善性住房需求，灵活运用信贷支持等各类政策。

2、落实好首套住房贷款利率下限调整和LPR调整等利率政策，引导住房贷款利率合理运行。

3、2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

4、落实《南京市房屋租赁管理办法》，增加保障性住房供给。

5、推动难以按期交付的房地产开发项目得到稳妥有序处置。

值得一提的是，房贷利率下限调整和购房退税，此前央行、财政部等已发通知，现在南京再次明确会落实，对楼市来说无疑是大利好。

首先，房贷利率下限有望下调，4.1%或不是底？要知道，目前南京执行的下限是LPR-20基点，首套房房贷利率低至4.1%。如果下限继续调整，那接下来房贷利率可能有望跌至“3”字头。

其次，明确提到支持刚性和改善性住房需求，灵活运用信贷支持等各类政策。要知道目前南京很多银行已经执行差别化信贷政策，首套房贷款还清首付“5改3”，未还清“8改6”等，四季度政策或将持续保持宽松。

最后，特别提到了“推动难以按期交付的房地产开发项目得到稳妥有序处置”，这也是落实国家“保交楼”的任务。今年下半年以来，高层会议多次提到“保交楼”，可以看到南京已经开始行动！

信心比黄金更重要。当下的楼市，最缺的无疑还是购房信心。如何提升市场信心？保交楼是最基本也是最根本的源头，直白点说：要让买房人放心。

保交楼问题不彻底解决，市场购买信心就起不来。一旦缺乏信心，没有人敢买期房，市场交易量就盘活不了，价格也没了支撑，去库存更是难……因此，保交楼是重中之重。

南京一批楼盘正在抢跑！新信号出现，买房时机到了？

10月步入尾声，除了政策层面传来利好之外，南京楼市也出现了“翘尾”行情。最近河西、城南一大批楼盘“抢跑”，市场又热起来了。

据不完全统计，刚刚过去的周末，南京有6盘公开。本周河西预计有3大新盘首开，城南2大新盘首开，另有3盘加推，入市房源量超1000套。

主力户型面积最小89平，最大195平，无论是刚需、首改还是终极改善，房源选择性都非常多。其中更不乏万科、保利、金基等品牌盘。

我从近期楼盘公开和入市动作中，也发现市场出现了几个明显的变化，非常利好买房人。

1、热门板块起步户型变小，购房资金压力减轻。

比如城南软件谷，此前板块内的起步户型100平，如今新盘起步户型最小89平，按照4万/平的销许均价来算的话，购房资金省了四五十万，对于资金实力有限的刚需来说，还是非常友好的。

头部板块大校场的起步户型从此前的112平，如今新盘最小104平，上车门槛也在降低。要知道此前大校场很多楼盘起步都是140平以上，如今曝光的新盘，户型140平以下的房源占比明显增多，买房选择性大大增加。

2、热盘首付最低3成起，买房门槛大大下降。

比如大校场近日已首开的大校场新盘，首付最低3成起；即将首开的小行热盘，首付也是最低3成起，软件谷新盘首付3成起，相比此前市场上动辄首付5成甚至8成来说，现在的首付门槛已降低。

这也是市场回归理性之后，房企给予买房人的一大福利，时机难得，低首付、贷款低利率，真正降低购房门槛。

（大校场某盘开盘现场）

3、开发商开始重视实景打造，强调所见即所得。

比如万科、保利、华润近期部分项目都有实景公开，让买房人在购房的时候就能实地体验。景观园林、入户大堂、甚至有的项目样板间也放在实体楼栋里，可以说房企拿出了十足的诚意。

这对于买房人来说，无疑也是好事。产品到底好不好，实地体验见分晓。在买房的时候就能切实感受到未来家的样子，打消更多不确定性。

写在最后：

今年以来，限购、限售、限贷、限价四大楼市“紧箍咒”逐渐松绑，南京房贷利率已降至近十年最低点，新一轮集中供地全部取消毛坯限价，近日主城摇号盘增多......利好政策尽出，刺激市场回暖，购房政策环境已经非常宽松。

很多人担心自己现在买会不会买亏，现在买房风险大不大？在探长看来，楼市里最大的风险，其实是房价过快上涨产生的泡沫。但是随着房住不炒的持续定调，调控的不断加码，行业早已进入深度调整，泡沫不断被挤出。

当下，对于有自住需求的买房人来说，时机很好，低首付、低利率，开发商又在“卷品质”，楼盘选择性众多，可以出门看房选房，争取低门槛低成本上车。